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부동산시장
금융·재테크
부동산 PF란 무엇인가? 브릿지론부터 연체율까지 쉽게 이해하기
부동산 뉴스에서 ‘PF 부실’, ‘브릿지론’, ‘사업장 구조조정’이라는 말을 자주 접하지만 정확히 어떤 돈이 문제가 되는지 이해하기는 쉽지 않습니다.부동산 PF는 아파트나 오피스텔, 물류센터 같은 개발사업에서 필요한 대규모 자금을 조달하는 방식입니다. 일반 기업대출이 기업의 신용과 기존 자산을 중요하게 본다면 PF는 기본적으로 개발사업이 앞으로 만들어낼 현금흐름과 사업성을 중요한 상환재원으로 봅니다.다만 국내 부동산 PF는 시행사의 자기자본이 적은 상태에서 브릿지론과 시공사 보증 등에 의존하는 경우가 많아 분양 부진이나 공사비 상승, 금리 변화에 민감합니다. 따라서 PF 문제를 이해하려면 단순히 “건설사가 돈을 많이 빌렸다”는 것보다 사업이 어떤 순서로 자금을 조달하는지부터 살펴보는 것이 좋습니다.3줄 ..