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부동산세금
금융·재테크
2026년 양도소득세 장기보유특별공제, 보유기간과 거주기간에 따라 얼마나 달라질까?
부동산을 오래 보유했다면 양도소득세를 계산할 때 장기보유특별공제를 받을 수 있는지부터 확인해야 합니다. 다만 단순히 오래 가지고 있었다고 해서 누구나 같은 공제율을 적용받는 것은 아닙니다.특히 일반 토지·건물과 일정 요건을 갖춘 1세대 1주택은 공제방식이 완전히 다릅니다. 일반 부동산은 보유기간을 기준으로 최대 30%까지 적용하지만, 1세대 1주택 특례는 보유기간과 거주기간을 각각 계산해 최대 80%까지 적용할 수 있습니다.저라면 양도 예정일을 정하기 전에 취득일·실제 거주기간·주택 수·양도가액을 먼저 확인하겠습니다. 같은 주택이라도 이 조건에 따라 실제 세금 차이가 커질 수 있기 때문입니다.3줄 핵심 요약일반 부동산은 3년 이상 보유하면 장기보유특별공제를 적용할 수 있으며 최대 공제율은 30%입니다.일..
금융·재테크
부동산 투자 장점만 보면 안 되는 이유 임대수익과 세금까지 따져보기
부동산 투자 이야기를 보면 ‘장기적으로 오른다’, ‘월세가 꾸준히 들어온다’는 장점부터 떠올리기 쉽습니다. 하지만 실제 투자 결과는 매입가격과 지역, 대출 규모, 공실, 세금에 따라 크게 달라집니다.특히 부동산은 한 번 매입하면 쉽게 사고팔기 어렵고 큰 자금이 들어가기 때문에 가격이 오를 가능성만 보는 것보다 손에 남는 현금흐름과 감당해야 할 비용을 먼저 계산하는 과정이 중요합니다.저라면 좋은 개발계획이나 예상 시세차익보다 먼저 월세에서 대출이자·세금·수선비·공실비용을 제외하고 실제 얼마가 남는지부터 확인하겠습니다.3줄 핵심 요약부동산은 임대수입과 가격 상승을 기대할 수 있지만 가격 하락과 공실 가능성도 있는 투자자산입니다.월세만 보지 말고 대출이자·세금·관리비·수선비·공실을 제외한 순수익을 계산해야 합..